地產建築商的良心被狗食掉了 香港地產建築商貪得無厭之續篇

地產建築商的良心被狗食掉了      香港地產建築商貪得無厭之續篇

 

在香港，買樓人買了一千呎的房子，只要有八百五十呎的實用面積(業主真真正正能使用到和屬於自己的地方)，已是上上大吉、心滿意足，一千呎美其名曰建築面積。為甚麽呢？建築商把公共地方的建築面積，平均分配加到各間房子的實用面積去。公共地方包括，譬如走廊的面積，電梯井穴的面積，各條樓梯的面積，走火通道的面積等。

而且這種建築面積的計算方法，並沒有一種特定的計算方法，和沒有[法定的規律]。因此這將是每個建築商的[良心發現]了，有些稍為有點良心的建築商，實用面積會是85%的建築面積。有些埋沒良心的建築商，一千呎房子的實用面積是六百至八百呎是很普遍的，外號叫[縮水樓]。

 

再低的還有呢！那就叫[濕水棉花樓]吧！全部是水分啊！這些建築商根本就沒有良心。怕只怕這些地產建築商的良心已經被狗食掉了 。

政府因為鼓勵建築商多建設一些公共空間以供各住戶使用，已經給與建築商一些地積比率上的優待(即多使用一些地積比率，多建築一些樓房面積)，建築商已經有許多的利益了，但是他們還要這裡強佔一些，那裡強佔一些。甚麽的窗台，甚麽的停車場，甚麽的…………………。

 

還有甚者，地產建築商賣樓的各種五花八門、層出不窮、近於欺騙的手段、手法、行為，真是目不暇給、蔚為奇觀。

因為香港人對這方面的不滿情緒極之高漲，香港特區政府企圖作出一些賣樓的規範行為，其實只是一個稍為提倡名碼實價的商人所應該做的，那還只是指引，不是法律，沒有甚麽的罰則，但是那些地產建築商好像千不願、萬不肯的拖延戰術一番才去執行。港府曾經有一提案，包括違規時董事要坐牢，地產發展商强力反對，於是港府放棄，從這可知政府與地產發展商千絲萬縷的微妙關係。這反映出地產建築商在本港社會的龐大影響力。一家零售商可能欺騙了顧客數百元就要坐牢，而地產商欺騙的可能是數百萬元，但都好像是應該的，買樓人則是活該的。[竊國者侯，竊勾者巿]，古時已有，今時則越來越多、越來越令人髮指。

 

[虛假樓層樓]：一般說來香港很多的樓層都避過四字樓層，譬如第四、十四、二十四、……等，當然還有外國人避諱的十三字樓層。因為四字與[死]字同音，而外國人一般人認為十三是不祥的，所以又有十三號的星期五是極不祥的意義。不過去年香港有一豪宅樓宇叫[天匯]，它的樓主是香港數一數二的大富豪，這傢伙居然將這幢樓宇的頂樓叫八十八樓(八字在廣州話跟發達的發字同音)，而這幢樓宇數來數去只有四十多層。這涉及跳躍的樓層達四十多層，本港人嘆為觀止及嘩聲四起，這是全香港第一位[虛假樓層樓]的天字第一號，相信也是全世界獨佔鰲頭的大創紀錄者，香港人能不[與有榮焉]。這幢[天匯]有些樓宇成交達七萬多港元一平方呎，即約七十萬元人民幣一平方公尺，世界第一高的住宅房價。後來大部分的天價成交並沒有達成，現在政府還在調查當中，這些牽涉到、嫌疑及[真成交、假成交]、[發放子烏虛有之樓宇銷售訊息]、[虛偽之推銷手法]等的行為，已是作奸犯科了。

[樓宇混淆不清之環境]：提一提一著名事例，去年有一樓宇位處於一垃圾堆填區附近，有人投訴那些異乎尋常的垃圾氣味極之不好受。這樓宇的樓主為全港第一首富，他親自出征到樓宇去嗅嗅那種垃圾氣味。首富回應說那是心曠神怡的感覺，錢多的人的味覺果真是與眾不同，或者那是幽默感吧！不要污衊說首富是富有[禮義廉]之大慈善家！

 

[買樓排隊黨]、[白手套黨]、[吸管黨]：《購買一套幾百萬元樓房的業主是要捱更抵夜去排隊，想來也是香港首發現的吧！比起那些前蘇聯的市民要排長長的隊去購買以養命的麵包來說，不知那種滋味是甜還是苦呢？[熱炒樓籌黨]就是代業主去排隊之後，把那得來的購樓的籌兒賣出去賺錢的人。一張籌兒能賣得幾萬元，高峰時期能賣得差不多達百萬元，不由你不信，不由你不心跳，不由你不心猿意馬來抄襲一番、東施效顰。且慢，[白手套黨]、[吸管黨]等就地取材了，他們就是那群黑社會團員去排隊，當然是[插隊][甚麽的方法]都齊全哪！他們有以咬吸管或戴上白手套為標記。

 

[房屋摸貨黨]：購置房子的人只要支付一筆約十分之一樓價的按金，不用全數付款，只要成交之前他能找到一名承購的人接手就可以，當然是在一個更高的房價了。如果能以多十分之二的樓價賣掉，他的按金是十分之一，算起來就是二倍的利潤了，這可能是在幾天或幾十天的事兒，當然主要是樓價一直飛升哪！如果樓價下降的話，那些訂購幾套房子的人唯有破產或是跳樓去。1998年亞洲金融風暴，樓價暴跌之後，真的不少人破產或跳樓去矣！

 

[屋宇環境之報喜不報憂]、[樓房廣告之撲朔迷離]、[加油添醋之硬銷]、[擠壓牙膏式]、[如癡如醉]、[景色迷人]、[頂尖世界級豪華版]、[集體購置]、[內部購置]、[真成交、假成交]、[發放子烏虛有之樓宇銷售訊息]、[虛偽之推銷手法]等的賣樓手法已是不言而諭。

 

這些都涉及地產建築商的賣樓不良手法或作姦犯科，有些表面看來不像是他們的責任，譬如排樓問題，但是有很多辦法來解決排樓問題，為甚麽他們不做呢？如果要評定的話，那只能用創造[熱烘烘的場面]、[熱騰騰的形勢]、[熱鬧鬧的格局]、最終[哄抬樓價]這些形容詞吧了！

 

香港大部分富豪都是以房地產起家的。由於房地產的龐然大物的稅收，政府的政策一向以來都向著房地產業界極度、極度傾斜，也是香港深層次矛盾的表表者。

 

圖左為興建中的環球貿易廣場

萬丈高樓從地起   政府政策傾斜深 
哄抬樓價惹人厭   地產商人食慾深
仇富仇商非主因   不公不平植根深
官商勾結乃禍根   狼狽為奸矛盾深